Apartamento localizado no Edifício Villa Ballena, na Rua Nestor Pestana, 187, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas do centro de São Paulo; a poucos passos da Praça Roosevelt, da Rua Augusta e com fácil acesso à Avenida Paulista; cercado por completa infraestrutura de comércio, serviços, mobilidade e vida cultural. O imóvel conta com 1 dormitório; sala; cozinha; banheiro; e 1 vaga de garagem; com planta funcional e bem distribuída, oferecendo excelente base para modernização e melhor aproveitamento dos espaços; ideal tanto para quem deseja reformar para morar quanto para investidores que buscam valorização. O apartamento encontra-se em estado original e necessita de reforma completa; com acabamentos antigos, cozinha e banheiro demandando atualização e modernização geral; o que permite total liberdade para personalização e criação de um projeto contemporâneo; sendo uma oportunidade clara de adquirir abaixo do valor de mercado e agregar valor ao imóvel.